こんにちは！事務員です🤗
本日は中古住宅の購入を検討中の方にぜひ参考にしていただきたいお話です♪
中古住宅を購入するメリットは
新築と比べて少ない費用で購入が可能なことですね!(^^)!
しかし費用を抑えることに意識が集中していると、
中古住宅の値段やローンの返済プランなど目の前の費用に目が行きがちになってしまい
建物のメンテナンスの必要性を忘れてしまいやすくなります💦
中古住宅の購入を検討している場合には必ず確認してほしいことがあります💫
それは……外壁塗装がされているかされていないかという事です！！
中古住宅の購入費用の中に、必ず将来的にかかるであろう外壁塗装の回数と費用も考えておく必要があります。
購入時に、もし外壁塗装がしっかりとされていない建物だった場合、思った以上に建物内部の劣化がひどく、せっかく購入したのに長く住めなくなってしまう場合もあります。
定期的に外壁塗装をしないと、外壁は防水性を失って住宅の内部に雨水を侵入させてしまう恐れがあるからです。
それだけ外壁塗装は大事なものなのです🌈🌈
一戸建ては建てている時からすでに劣化が始まっているため、
築年数が経つにつれて、劣化が積もって大きな症状が出てきてしまいます⚡
劣化をそのままにしておくと建物の寿命を短くする原因にもなるので
建物には定期的なメンテナンスが必要となっています！！！
では、いつ外壁塗装をするのが良いのか、、、
中古住宅の購入後すぐに外壁塗装すべきなのか、、、
中古住宅の外壁塗装が必要な時期を見極める方法は
「築年数」「外壁塗装歴」から外壁塗装が必要な時期の目安がわかります🏠🌳
●築年数
外壁塗装が必要な時期は、築１０年前後が目安です。
そのため築年数が１０年以上経過している場合、外壁塗装が必要な時期を迎えている可能性が高いです。
●外壁塗装歴
中古住宅に外壁塗装歴がある場合、外壁塗装が必要な時期は築年数に関係なく、直近の外壁塗装から１０年が目安となります。
直近の外壁塗装時に使用した塗料製品がわかれば、さらに正確に必要となる時期がわかります。
塗料にはたくさんの種類あって、それぞれに耐年数といったものがあります。
外壁塗装をしてから耐久年数が経過したあたりが次の塗替え時期の目安になりますね💡
他には外壁にあらわれる劣化症状を確認することで、中古住宅の外壁塗装が必要な時期を正確に見極めることができます🪄
このような劣化症状は、外壁の防水性が失われてきているサインです。
このまま放置し続けると、中古住宅に甚大な被害が及んでしまうこともあります😣
・外壁材がダメになる
・雨漏り・カビ・白アリが発生する 等
こちらは雨漏りが原因で腐食した躯体です☔
このように劣化の進行具合によっては、外壁塗装以外の
補修工事(カバー工法・張替えなど)が必要になることもあります。
その分メンテナンス費用もかかるので
早々に外壁塗装を検討することをオススメします！！！
しかし、劣化症状を見てもよくわからないと思われる方も多いかと思います|ω・)
塗装業者に外壁を診てもらう方法もありますので、外壁塗装が必要な時期を見極めてもらいましょう🙌
プロに診断してもらうのが一番確かで間違いありません✨✨
塗装業者に外壁の劣化症状を診てもらえば、
外壁塗装をするベストな時期がはっきりするだけではなく、
◆劣化の進行具合(雨漏り発生などのリスク)
◆外壁塗装にかかる費用(見積額)
などもわかるので、より現実的に外壁塗装を検討することができますね🌟
中古住宅を購入するタイミングに外壁塗装をするのもオススメです♪
・新築のような外観の住宅で新生活をスタートできる
・しばらくは外壁塗装の心配をしなくて良い
・時間や手間のかかることを購入時にまとめて終わらせられる
様々なメリットがあります♪♪
～中古住宅を購入前に外壁塗装の見ておきたいポイント～
✔現在の外壁の状態
中古住宅を購入する前に、現在の外壁の状態はどのくらい良い状態になっているかを確認してもらいましょう。
素人確認ではなく専門の職人や資格保有者にチェックしてもらったのかも大事なポイントです
✔何の塗料で外壁塗装がされているか
外壁塗装は、塗料の品質によって大きく変わってきます。
中古住宅のメンテナンスプランを立てやすくしておきましょう。
✔いつ外壁塗装を行っているのか
何年前に、誰が、どのような問題を解決したくて外壁塗装を行っているのか確認しておきましょう。
築年数が短い時にしっかりと外壁塗装を行っていれば、それなりに劣化現象を抑える事に成功して、建物が長持ちする状態になっています。
✔築２０年以上の場合、何回外壁塗装を行っているのか
立地状況や建物の強度などによっては築１０年前後ごとではない場合もありますが、毎回きちんとお家のメンテナンスを行ってきたかどうかで、中古住宅の今後の寿命も変わってきます。
築２０年以上の場合に１回の外壁塗装しか行われていなかったら、その分の劣化が建物内のあちこちに現れてきますので、外装・内装の見た目がよかったとしても、建物内部はかなりボロボロなんてこともありえます。
せっかくのマイホーム🏠✨✨
しっかりと建物のメンテナンスが行われて大事にされてきたお家であるか確認しておきましょう🌟
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お気軽にお問い合わせください!(^^)!
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